МЕТОДИКА УСТАНОВЛЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

---

ПАПЦОВ АНДРЕЙ, НОВОСЕЛОВ ЭДУАРД, ИСТРАТОВ ЕВГЕНИЙ, АВАРСКИЙ НАБИ

DOI 10.33938/197-2

УДК 631.164.25

Выпуск № 7, Июль 2019 г., статья № 1, стр. 2-20

Рубрика: Вопросы методологии экономических исследований

Ключевые слова: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РЫНОК ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СПРАВЕДЛИВАЯ СТОИМОСТЬ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ОЦЕНКА СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ, РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА, ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, БОНИТЕТЫ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ

---

Аннотация: В работе рассматриваются проблемы установления справедливой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Приведен анализ показателей кадастровой стоимости как аналога расчета стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты, который показывает, что результаты кадастровой оценки практически не сопоставимы со сложившимися рыночными ценами предложений и сделок с землей. Авторами представлена методика, разработанная для установления справедливой стоимости для сельскохозяйственных угодий, которая более пяти лет апробировалась аудиторско-консалтинговой компанией BEFL. Полученные результаты подтвердили, что результаты оценок сельскохозяйственной земли могут быть использованы как при планировании инвестиций в агробизнес, так и для совершения сделок с конкретными земельными активами. Настоящая методика позволяет: получить обоснованную величину стоимости независимо от фактического управления землей как фактором производства; формировать единое комплексное мнение о состоянии земельного рынка нескольких регионов и федеральных округов; с учетом большого территориального разделения зон активного сельскохозяйственного производства отраслевым аналитикам, кредитующим банкам, частным и институциональным инвесторам – формировать единое понимание вложений в землю, возвратности капитала и доходности агробизнеса.

Авторы:
Папцов Андрей Геннадьевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Новоселов Эдуард Аркадьевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Истратов Евгений Анатольевич, BEFL
Аварский Наби Далгатович, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ

---

---

METHODS OF ESTABLISHING THE FAIR VALUE OF AGRICULTURAL LAND BY COMPARATIVE APPROACH

DOI 10.33938/197-2

Issue № 7, 2019, article № 1, pages 2-20

Section: Questions of methodology of economic research

Keywords: AGRICULTURAL LAND, AGRICULTURAL LAND MARKET, FAIR VALUE, CADASTRAL VALUE, MARKET VALUE, FAIR VALUE ESTIMATION, MARKET VALUATION, AGRICULTURAL LAND VALUATION, BONITET FARMLAND.

Abstract: The paper deals with the problems of establishing the fair value of agricultural land. The analysis of indicators of cadastral value as an analogue of calculating the value of a land plot by the method of capitalization of land rent is given, which shows that the results of the cadastral valuation are practically incompatible with the prevailing market prices of offers and transactions with land. The authors presented a methodology developed to establish a fair value for agricultural land, which for more than five years has been tested by the audit and consulting company BEFL. The results obtained confirmed that the results of agricultural land valuations can be used both when planning investments in agribusiness and for making transactions with specific land assets. This method allows you to: get a reasonable amount of value regardless of the actual management of land as a factor of production; to form a single integrated opinion on the state of the land market in several regions and federal districts; taking into account the large territorial division of active agricultural production areas to industry analysts, lending banks, private and institutional investors - to form a common understanding of land investments, repayment of capital and profitability of agribusiness.

Authors: Paptsov Andrei Gennadevich, Novoselov Eduard Arkadevich, Istratov Evgenii Anatolevich, Avarskii Nabi Dalgatovich